生活に欠かせない住まい。新築戸建て、賃貸もいいけど「空き家」も気になりませんか。今回は南相馬市の「空き家と住まいの相談窓口ミライエ」を取材しました。

実際に記者が、ミライエで扱っている「家庭菜園もできる一戸建の空き家」や「ペットフレンドリーな賃貸アパート」などを内覧したのでレポートします！！また、空き家にまつわるQ＆Aや支援制度についてもご紹介します！

オール南相馬！地域密着の空き家と住まいの相談窓口

ミライエでは、南相馬市内の空き家の仲介など、住まいのサポートをしています。また、地元を知り尽くした市内の不動産事業者や建築士会、工務店など住まいに関わる29の事業者が会員となって、リフォーム相談、ライフラインの整備など総合サポートを行っています。例えば、空き家のリフォームを行う場合、ミライエで見積もりをワンストップで行い、相談者と会員事業者を繋ぐなど、利便性が高いのが特徴的です。

実際に内覧に行ってみた！

さっそく、内覧に出発！今回は複数の物件を巡るため「ミライエ」の車で移動します。もし事前に内覧したい物件が決まっている場合は不動産業者が直接、内覧を案内するそうです。
今回、一緒に案内してくれるミライエの熊田さんは不動産業界で働いた経験もあり、内覧をしながら、空き家探しのコツなどを伺ってみましたのでQ＆Aでご紹介します！

※ご紹介の物件は取材時のもので一例です。成約済となっている場合もありますのでご了承ください。

内覧１件目～使い方はあなた次第！広いガレージが特徴的な空き家（賃貸）～

まずは、原町区大町の物件。 1階に大きいガレージがあるのが特徴的です。原町区は南相馬では役所がある中心的なエリアで、なかでも大町は復興団地があり物件の周辺には住宅街が広がっています。最寄はJR原ノ町駅から800ｍ。

今回、熊田さんがこちらの物件を紹介した理由は「特徴的な物件で移住してみたい人の視点で一緒にアイディアが出せれば。」とのこと。記者も一緒に考えて1階をアトリエにしたり、キッチンカーを止めたり、お店を開いたり、用途はかなり広そうだと思いました。

2階は居住スペース（３DKで築46年の木造）になっています。

賃貸でも、DIYやリフォームもできるとのこと。「キッチンについてオーナーさんでリフォームも考えていますが、自分で行う場合はその分、賃料が安くなることもあり、相談が可能です。」（熊田さん）

用途は自分次第。広いガレージを活用してお店を開業するのも面白そう！原状回復も不要で家賃は8.8万円程度です。

Q＆A：シンプルだけど重要。空き家探しのコツ

Q１空き家探しについてコツがあったら教えてください！

A１自分の好みや理想を大切にする
住みたい物件はどんな物件か理想をたくさん持ってほしいです。それと同時に妥協できる部分はあるか考えてほしいです。また、値段は交渉する余地があるので値段だけで選択肢を狭めないと良いと思います。

A２気に入った物件がでたら、すぐに借りるか買うか決断する
流通している空き家は少なく、人気物件はすぐに成約になります。いかに早く決断できるかが重要です。

内覧２件目～開放的で家庭菜園もできる空き家（売買）～

2件目は記者がミライエに「移住したら住んでみたい理想のお家」についてリクエストした物件。記者の理想は「開放的で自宅で家庭菜園ができるお家」です！！

物件は原町区大甕（おおみか）にあり、周辺には田んぼや畑が広がっています。原町区の中では、閑散としたエリアで市内中心部から離れていますが、国道が近くを走っているので、車があると便利。眺望がよく、浜風が気持ちいい。ここでBBQなんてしたら、もう最高です！

ここで何を栽培しようか夢が膨らみます。土地面積は約566㎡あり、築48年の木造住宅で６DK。最寄はJR磐城太田駅から約２㎞。

1階の畳部屋は風通しが良さそう。

洗面台やトイレなどの水回りもリフォームされて綺麗です。「改修で一番お費用がかかるのは水回り」とのこと。これは嬉しい！

家庭菜園はもちろん、風通しがよく広々として開放的で、記者にとって理想的な物件でした。お値段700万円（価格応相談）とお手頃に感じました。

Q＆A：どんな物件があるのか！？南相馬市内の空き家の特徴について

Q２市内の空き家物件について、特徴はありますか。

A１大きい家が多いです
庭や駐車場はもちろんのこと、畑や物置があることも。家を管理して家族で作り上げていく楽しみを感じてほしいです。

A２小高は荷物が残っている場合が多い
市内の一番南に位置する小高区では東日本大震災の原発事故による避難指示をきっかけに空き家となった物件が多く、震災以降、今も手付かずのままになった物件もあり、大掛かりな改修が必要になる場合があります。ただ、後述の補助金を活用して家財処分を行う、旧避難指示区域に居住する場合は補助金などが加算される場合があります。

A３温暖であるので寒冷地仕様ではない
南相馬市がある浜通りは海も近いこともあり、東北の中では温暖な気候で、雪もほとんど降りません。そのため、寒冷地仕様になっていない物件が多いですが、後述の補助金を活用して断熱材を入れる、サッシを2重にするなど、改修する方法もあります。

内覧３件目～ドッグラン付き！ペットと暮らせる新築アパート（賃貸）～

最後に内覧したのは原町区大木戸にあるペットと居住可能な賃貸物件。8月に完成したばかりでミライエでは空き家以外にも会員事業者の物件紹介も行っています。大木戸エリアは農地と住宅が点在しており、物件はJR原ノ町駅から約４㎞。

新築ならではの木の香りがします。最新のシステムキッチンや浴室暖房・追焚機能などが完備し、木造で広さは67㎡の２LDK。

なんと入居者専用のドッグランスペースが！芝生が気持ち良さそう。記者はペットを飼っていませんが、思わず犬で欲しくなってしまいました。これでなんと家賃は８万円程度とのこと！

Q＆A：気になる移住後のご近所付き合い

Q３ご近所の方との交流について雰囲気を教えて下さい。

A 踏み込めば踏み込むだけ仲良くなれるし、自分に合った心地よい距離感でお付き合いできる
道で会えば挨拶もしますし、いつの間にかお野菜が置いてあることもあります。南相馬は移住者に優しい町です。それは東日本大震災で長期間避難していた経験があるからかもしれません。

買う！借りる！リフォームする！充実の支援制度

内覧から戻り、最後に住まいにかかわる補助金などについて伺いました。

主なメニューは３つあり、要件に該当すると奨励金や補助金が交付されます！

例えば、記者（首都圏在住/新婚2人家族）が南相馬市内に移住し、空き家バンクに登録された物件を購入した場合、③空き家利活用推進事業補助金のメニューを一部、上限まで活用すると、以下の補助が利用できます。

・空き家を改修（補助金）100万円
・旧避難指示区域で購入（特定区域加算金）25万円
・新婚加算金25万円
・移住加算金25万円
・家財を処分した場合（家財処分費）20万円

記者の場合、なんと合計すると最大195万円の補助金が交付されます！！
また、他にも市内で就農した場合や18歳未満の子どもが3人以上いる場合など、加算金があります。

今回、ご紹介した物件はほんの一部ですが、ミライエの熊田さんは物件を擬人化するほど、それぞれの空き家には特徴があります。記者も自分の好みにあった物件を内覧した際はテンションが上り、移住生活の住まいに「空き家」も選択肢に加えたいと思いました。また、補助金などのメニューも充実しているのは、嬉しいですね！

南相馬市内の空き家など、住まいについて気になる方はミライエのお問合せフォームかお電話でお気軽にお問合せ下さい！！

～ミライエ詳細～
一般社団法人 南相馬空き家・空き地サポートセンター（通称：ミライエ）
公式ホームページ（外部リンク）
住所：福島県南相馬市原町区旭町１丁目46-4
運営時間：9～17時（土日祝日休み）
電話番号：0244-26-6383
メール：miraie.minamisoma@gmail.com

※今回、記事でご紹介した物件については掲載時の情報になりますので、最新の情報はミライエまでお問合せ下さい。

ライター：小林隼也